부동산 계약, "이것들" 놓치면 크게 후회할 수 있습니다.
🏡 내 돈 지키는 부동산 계약, A to Z 완벽 가이드 (feat. 실전 꿀팁)
소중한 보금자리를 마련하는 일, 설레면서도 긴장되는 과정이 바로 부동산 계약입니다. 하지만 적지 않은 금액이 오가는 만큼, 실수 한 번에 수백만 원이 오갈 수 있어 각별한 주의가 필요하죠.
"처음이라 복잡하고 어려워요."
"어디서부터 뭘 확인해야 할지 막막해요."
이런 고민, 여러분도 하고 계시다면 지금 이 글에 집중해 주세요.
가계약부터 잔금까지 실수하기 쉬운 핵심 포인트와 **실전 꿀팁**을 총정리했습니다.
✅ STEP 1. 가계약금 넣기 전후: 두 번 확인하고, 미리 협상하세요!
많은 분들이 구조나 인테리어에 반해 덜컥 가계약부터 진행하는데요, 진짜 중요한 점검은 그 다음부터입니다.
- ✔️ 가계약 후, 본계약 전! 집 상태를 다시 점검하세요.
가계약금 송금 후, 본계약 전까지의 시간은 유일한 검토 기회라 할 수 있습니다. 이때 하자 여부를 반드시 체크하고 사진·영상으로 증거를 남기세요.
🏠 체크리스트:
- 🛁 화장실/주방: 수압, 변기, 세면대 파손 여부, 누수 흔적
- 🧱 벽/바닥: 곰팡이, 도배 벗겨짐, 마루 꺼짐
- 🪟 창문/조명: 방충망 찢어짐, 창문 작동, 조명 정상 작동 여부
하자 발견 시, 매도인에게 원상복구 요청하거나, 수리비 조정으로 협상하세요.
그냥 넘기면 잔금 이후 모든 수리 비용은 매수인 부담입니다!
- ✔️ 중개수수료, 가계약 전에 협의하고 증거를 남기세요.
수수료 협의는 가계약 전이 가장 적기! 문자 메시지 또는 통화 녹음으로 기록을 남겨 두세요.
✅ STEP 2. 계약서 작성: '특약' 하나가 수천만 원을 지킵니다
계약서는 모든 약속의 법적 증거입니다. 특약사항 없이 계약을 맺는 건 절대 금물!
- ✔️ 계약금은 올리고, '배액 배상' 특약은 필수로!
부동산 시장이 과열될 때, 계약 파기를 막기 위한 방법은 계약금 20~30% 설정과 함께
"매도인이 파기 시 계약금의 배액을 배상한다"는 특약 삽입입니다.
- ✔️ 등기부등본 확인 + 근저당권 말소 조건 필수
필수 특약 예시:
- "매도인은 잔금일까지 설정된 근저당권을 말소하고, 완전한 소유권을 이전한다."
- "미이행 시 계약은 무효이며, 계약금의 배액을 위약금으로 지급한다."
이 특약 없이는 매도인의 대출을 떠안는 불상사가 발생할 수 있습니다.
✅ STEP 3. 잔금일: 깔끔한 마무리를 위한 최종 점검
- ✔️ 관리비·공과금 정산 영수증을 확인하세요.
잔금일에는 반드시 관리비, 수도·전기요금 등 완납 여부를 확인하세요.
계약서에 "잔금일까지의 모든 공과금은 매도인이 정산 후 영수증을 제출한다."고 명시해 두는 것이 좋습니다.
- ✔️ 주차 문제, 저녁 8시 이후 직접 확인하세요.
낮에는 한산하지만, 저녁이 되면 전쟁터인 아파트 많습니다.
주차 여건은 반드시 밤에 직접 확인하고, 관리사무소에 등록된 차량 대수와 태그 수도 함께 체크하세요.
🎯 [최종 체크리스트]
- (확인!) 가계약 후 집 상태 재점검 및 사진 기록
- (명시!) 계약금 상향 및 배액 배상 특약 삽입
- (필수!) 근저당권 말소 조건 계약서에 명확히 기재
- (정산!) 공과금 및 관리비 완납 확인
- (평일!) 은행 업무 원활 위해 평일에 잔금 처리
- (증거!) 가계약 전 협의 및 증거 확보 (녹음, 문자 등)
- (특약!) 수리 허가 및 비용 부담 명확화, 공실 집 수리 특약 작성
- (점검!) 저녁 시간대 주차장 환경 실측
- (적절!) 재정 부담 최소화 및 안전 거래 유도
무리한 대출보다 더 중요한 건 꼼꼼한 점검과 현명한 특약 활용입니다.
이 글을 통해 여러분의 부동산 거래가 더 안전하고 현명해지길 진심으로 응원합니다! 🎉
📞 위 내용과 관련된 법적 내용이 궁금하시면 지금 바로 문의 주세요.